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　　扫描或点击关注中金在线月召开的中央城市工作会议指出ღღ✿ღ，当前我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期ღღ✿ღ，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向了存量提质增效为主的阶段戶田惠梨香ღღ✿ღ。在中央深化保障性租赁住房建设ღღ✿ღ、推动金融支持实体经济政策的引领下ღღ✿ღ，公募REITs常态化扩募已成为盘活存量资产ღღ✿ღ、助力城市更新ღღ✿ღ、促进行业高质量发展的重要引擎ღღ✿ღ。

　　在此大背景下凯发K8娱乐官网app下载ღღ✿ღ，8月8日ღღ✿ღ，“宽庭六载·资绘新章丨上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会”在沪隆重举行ღღ✿ღ，会议旨在聚焦金融创新与品牌赋能双轮驱动ღღ✿ღ，以响应住房制度改革新要求ღღ✿ღ。

　　据悉ღღ✿ღ，上海报业集团副社长杨健ღღ✿ღ，上海城投集团副总裁陆罡ღღ✿ღ，上海城投集团财务总监王韬ღღ✿ღ，中国银行上海分行副行长刘嬿ღღ✿ღ，中国建设银行上海分行党委委员ღღ✿ღ、副行长黄勇ღღ✿ღ，上海城投控股股份有限公司党委书记ღღ✿ღ、董事长张辰ღღ✿ღ，上海国泰海通证券资产管理有限公司董事长陶耿ღღ✿ღ，上海城投控股股份有限公司党委副书记ღღ✿ღ、总裁任志坚ღღ✿ღ，上海国盛资本管理有限公司执行董事ღღ✿ღ、总经理孙烽ღღ✿ღ，上海界面财联社科技股份有限公司党委副书记ღღ✿ღ、副总编辑唐颖豪ღღ✿ღ，上海财联社金融科技有限公司总经理胡刚ღღ✿ღ，上海市建筑学会常务副理事长张俊杰ღღ✿ღ，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如ღღ✿ღ，上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟ღღ✿ღ，戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司华东区董事总经理黎庆文ღღ✿ღ，杭州天元宠物用品股份有限公司董事长ღღ✿ღ、总裁薛元潮等政企学研多方嘉宾出席了此次会议ღღ✿ღ。

　　传统意义上ღღ✿ღ，基础设施建设项目的完成周期长ღღ✿ღ、资金投入量大ღღ✿ღ、回收期长ღღ✿ღ，大量从事城市基建的企业主要依赖信贷和债券融资ღღ✿ღ，形成了重资产ღღ✿ღ、高杠杆ღღ✿ღ、低周转的特征ღღ✿ღ。为拓宽重资产企业的权益融资渠道ღღ✿ღ，REITs应运而生ღღ✿ღ，其可通过将基础设施资产转让至公募基金ღღ✿ღ，为早期投资打开退出通道ღღ✿ღ，以降低企业杠杆率ღღ✿ღ。回收的资金以项目资本金的方式投资新项目建设ღღ✿ღ，亦可带动形成良好的投资循环ღღ✿ღ。

　　自四年前ღღ✿ღ，首批公募REITs于沪深证券交易所上市至今ღღ✿ღ，我国REITs总市值已突破2000亿元大关ღღ✿ღ，超越中国香港ღღ✿ღ、新加坡及日本ღღ✿ღ，荣膺亚洲首位ღღ✿ღ。在REITs的加持下ღღ✿ღ，国有企业ღღ✿ღ、民营企业ღღ✿ღ、专业化住房租赁企业等各类市场主体的投资热情持续上涨ღღ✿ღ。

　　再叠加今年的中央城市工作会议明确提出要“高质量开展城市更新”ღღ✿ღ，保障性租赁住房作为“租购并举”住房制度的重要组成部分ღღ✿ღ，更是被赋予了盘活存量资产ღღ✿ღ、服务民生安居的时代重任ღღ✿ღ。会上ღღ✿ღ，瑞思不动产金融研究院院长朱元伟指出ღღ✿ღ，保租房的功能定位增强了城市对人口和经济社会发展的综合承载力ღღ✿ღ，在促进城乡融合发展ღღ✿ღ、优化现代化城市体系等方面发挥着重要作用ღღ✿ღ。他还强调ღღ✿ღ，保租房因其小户型ღღ✿ღ、低租金ღღ✿ღ、面向新市民和青年人的特点ღღ✿ღ，成为补齐租赁市场短板ღღ✿ღ、提升租赁住房品质的核心举措ღღ✿ღ，“同时ღღ✿ღ，各地政府还将保租房建设与人才引进政策相结合ღღ✿ღ，营造‘引得进ღღ✿ღ、留得住’的良好人才发展环境ღღ✿ღ。可以说戶田惠梨香ღღ✿ღ，保租房的建设与发展ღღ✿ღ，是提升城市竞争力的有力保障ღღ✿ღ。”

　　作为城市基础设施建设和运营管理的主力军ღღ✿ღ，上海城投自2019年发布“城投宽庭”租赁住宅品牌以来ღღ✿ღ，始终深度聚焦新市民ღღ✿ღ、青年人住房需求凯发K8娱乐官网app下载ღღ✿ღ，引领新时代租赁生活新范式戶田惠梨香ღღ✿ღ。“要推动租赁住房产业的可持续发展ღღ✿ღ，就必须走勇于创新的金融创领之路ღღ✿ღ。”上海城投控股股份有限公司党委书记ღღ✿ღ、董事长张辰在致辞中强调ღღ✿ღ。上海城投用了将近一年时间探索实践ღღ✿ღ，为保租房业务的可持续发展走通了一条“投融建管退”的循环路径ღღ✿ღ。在去年1月成功发起了当时市场规模最大戶田惠梨香ღღ✿ღ、长三角首单保租房REITsღღ✿ღ，募集规模达30.5亿元戶田惠梨香ღღ✿ღ，上市后增幅超30%ღღ✿ღ。

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　　“目前ღღ✿ღ，城投宽庭已布局上海9大区域19个项目ღღ✿ღ，管理房源超27000套ღღ✿ღ，累计服务近50000人次ღღ✿ღ。”上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴弢在会上介绍道ღღ✿ღ，“在效益表现上ღღ✿ღ，城投宽庭2024年租金收入规模突破5亿元ღღ✿ღ，较2021年实现了近10倍的爆发式增长ღღ✿ღ。此外ღღ✿ღ，截至今年上半年ღღ✿ღ，城投宽庭保租房REIT已累计可供分配金额6337万元ღღ✿ღ，年化现金流分派率4.19%ღღ✿ღ，市值达42.72亿ღღ✿ღ。”数字跃升的背后ღღ✿ღ，是市场对城投宽庭品牌的高度认可ღღ✿ღ。

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　　“扩募是城投宽庭REIT在市场上持续发展的源动力ღღ✿ღ。”上海城投控股股份有限公司副总裁ღღ✿ღ、财务总监吴春表示ღღ✿ღ，“扩募资产装入REIT后ღღ✿ღ，也将接受更多投资人的审视ღღ✿ღ，从而倒逼运行管理团队提质增效ღღ✿ღ，反哺品牌运营ღღ✿ღ。”上海国盛资本管理有限公司副总经理戶田惠梨香ღღ✿ღ、上海国存基金负责人钟宇则从投资人视角补充协同逻辑ღღ✿ღ：“作为耐心资本ღღ✿ღ，我们在公募REITs低谷时期入场ღღ✿ღ，正是基于对底层资产韧性及城投运营能力的双重信心ღღ✿ღ。”

　　上海国泰海通证券资产管理有限公司总裁助理ღღ✿ღ、首席投资官徐刚也认为ღღ✿ღ，REITs的扩募是REITs平台取得内生增长的重要抓手ღღ✿ღ：“投资人通过扩募稀释风险ღღ✿ღ，可同时展现产业协同效应并享受长期增值潜力ღღ✿ღ。”戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司华东区董事总经理则强调ESG对投资价值的深层赋能戶田惠梨香ღღ✿ღ，他表示ღღ✿ღ，高ESG评级的项目未来有望获得更多较为低廉的融资成本凯发K8娱乐官网app下载ღღ✿ღ，从而有效实现开源节流和风险控制ღღ✿ღ。

　　展望未来ღღ✿ღ，上海城投方面也表示ღღ✿ღ，将持续以REIT平台为引擎ღღ✿ღ，打造多层次REIT架构ღღ✿ღ：打通Pre-REITs培育ღღ✿ღ、私募REITs孵化ღღ✿ღ、公募REITs退出的全周期通道ღღ✿ღ，构建“收购-改造-运营-REIT退出”链条闭环ღღ✿ღ，从而最终实现从“单项目收益”到“资本生态收益”的跃升ღღ✿ღ，也为租赁业务发展和品牌战略升级注入澎湃金融动能ღღ✿ღ。

　　《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示ღღ✿ღ，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人ღღ✿ღ，占比接近50%ღღ✿ღ。在全国40个重点城市的租赁市场中ღღ✿ღ，35岁以上的租户占比达35%以上ღღ✿ღ。随着主流置业人群回归租房市场ღღ✿ღ，居住品质已成为核心诉求ღღ✿ღ。

　　此外ღღ✿ღ，我国住房租赁领域的首部国家级行政法规——《住房租赁条例》ღღ✿ღ，也将于9月15日起正式实施ღღ✿ღ，这标志着我国住房租赁市场将迈入有法可依的规范化发展新阶段ღღ✿ღ，也将加速租房市场从“粗放生长”向“品质发展”跨越ღღ✿ღ。

　　基于此ღღ✿ღ，城投宽庭在品牌创立的六周年之际ღღ✿ღ，发布了全新的品牌升级战略ღღ✿ღ，以金融赋能ღღ✿ღ、场景破界ღღ✿ღ、生态共荣为“三原色”ღღ✿ღ，通过市场化ღღ✿ღ、生态化ღღ✿ღ、规模化的战略思维推动宽庭完成从1到N的裂变ღღ✿ღ，并将“品质租赁住房创领者”的产品硬实力与“新质生活连接者”的生态软价值深度融合ღღ✿ღ。

　　相较于宽庭ღღ✿ღ，宽岚更聚焦于高端市场ღღ✿ღ，通过多元的个性空间ღღ✿ღ、沉浸的五感体验ღღ✿ღ、智能化的管理系统ღღ✿ღ、科学的选址逻辑ღღ✿ღ，重新定义品质租赁新标杆ღღ✿ღ，为追求自由与身心栖居的都市精英提供超越传统公寓的顶级生活解决方案ღღ✿ღ。据悉ღღ✿ღ，已有三个宽岚项目已经入市和即将入市ღღ✿ღ，分别是“宽岚·万竹”ღღ✿ღ、“宽岚·大境”ღღ✿ღ、“宽岚·绿湖”ღღ✿ღ，涵盖了“海派摩登”ღღ✿ღ、“融合躺系”ღღ✿ღ、“自然度假”等多样化风格ღღ✿ღ。

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　　构建完整的租赁生活产业生态圈ღღ✿ღ，是营造活力繁荣的新时代租赁生活的必要条件ღღ✿ღ。由于ღღ✿ღ，新消费场景为消费新业态ღღ✿ღ、新模式ღღ✿ღ、新产品的系统集成ღღ✿ღ，对满足人民日益增长的美好生活需要具有重要意义ღღ✿ღ，且2024年印发实施的《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》中也明确提出ღღ✿ღ，要培育社区消费新场景ღღ✿ღ；因此ღღ✿ღ，生态圈的构建离不开社区新消费场景的持续赋能ღღ✿ღ。

　　城投宽庭率先探索 “空间即服务” 这一理念ღღ✿ღ，通过宠物友好区戶田惠梨香ღღ✿ღ、共享办公等场景构建情绪价值连接点ღღ✿ღ，培育消费新场景ღღ✿ღ，以重塑租户对保障房的认知边界ღღ✿ღ。其中ღღ✿ღ，在宠物友好场景的打造上ღღ✿ღ，城投宽庭与杭州天元宠物用品股份有限公司展开深度跨界合作ღღ✿ღ，共同推进人宠友好社区的落地ღღ✿ღ，成为行业内以新消费场景激活社区活力的典范ღღ✿ღ。

　　杭州天元宠物用品股份有限公司副总裁虞晓春表示凯发K8娱乐官网app下载ღღ✿ღ，新兴的社区消费场景所要传递的理念是让家成为理想目的地ღღ✿ღ，“这个场景应该是没有距离感ღღ✿ღ，只有归属感的ღღ✿ღ。这个场景里的消费ღღ✿ღ，也会更偏向于悦己型消费ღღ✿ღ。”

　　城投宽庭与天元宠物在新消费场景共建方面的合作ღღ✿ღ，并非简单的设施叠加ღღ✿ღ，而是基于Z世代租户“人宠共生”生活方式的深刻洞察ღღ✿ღ。双方以“人宠生活美学 +”为核心ღღ✿ღ，从空间设计凯发K8娱乐官网app下载ღღ✿ღ、服务体系到社区文化培育形成闭环ღღ✿ღ，这类跨界探索突破了传统租赁社区的功能边界ღღ✿ღ，也将“宠物友好”从单一的功能需求升级为一种可复制的社区生态模式ღღ✿ღ。

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　　从此次城投宽庭品牌战略升级中不难看出ღღ✿ღ，上海城投正以各项创新实践积极回应“住有优居”的时代命题ღღ✿ღ，通过REITs资本通道激活存量资产ღღ✿ღ、以高端产品线提升供给质量ღღ✿ღ、借跨界生态重塑租住体验等方式ღღ✿ღ，为保租房市场高质量发展注入“城投动能”ღღ✿ღ。凯发ღღ✿ღ，聚乙烯板ღღ✿ღ，链条导轨凯发天生赢家一触即发ღღ✿ღ，凯发首页官网登录ღღ✿ღ，凯发k8娱乐官网入口ღღ✿ღ，凯发vipღღ✿ღ。